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【​天元国际-公寓】兰山金一路新闻大厦附近,可观河景现房公寓

【​天元国际-公寓】兰山金一路新闻大厦附近,可观河景现房公寓 临沂楼盘 第1张

项目地址:金雀山路与滨河大道交汇处,北侧为威特天元广场,南侧为沂河花园,西侧为新闻大厦。

均价:8200 元/平,毛坯交付

面积:34-45平

项目的优惠政策都是交3万抵5万,贝壳带访每平方减100元。首付政策也都是最低首付10%,付到20%可以交房,剩余首付一年还清无息。

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开发商:天元集团开发并承建

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公寓总层,总套数

1-4层为商业,5-31位公寓,其中5-10层为嘉禾酒店式公寓,420户。

公寓公摊,建筑结构

公寓公摊百分之三十,框架剪力墙结构。

房屋使用性质,使用年限,起止年月

公寓为40年产权,2011-2051

公寓标准层高:室内层高3.2米

国际公寓生活用水,电,物业费:

国际公寓生活用电:1.18

国际公寓空调用电:1.53

国际公寓水费:4.35

物业费:2.3+6角政府垃圾处理费

公寓租赁车位

凡公寓业主带身份证去物业,可办理租赁车位手续

单月缴费220每月

公寓的车位、数量

公寓停车位为负二层,乘电梯可直达公寓,车位层高4,7米,地上40,地下200

周边学校

项目南一个路口,沂河实验学校,九年一贯制。

银雀山路上临沂一中校本部,临沂第一实验小学

沂河实验学校南,新港龙亭北,正在建设一个高中。

公交车:K613363839K87201

周边的金融配套:中行,农行,工行,建行,光大银行,交通银行等

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外立面的材料:玻璃幕墙

公共空间装修标准:一楼大厅、公共走道精装修

公寓室内网络:移动

电梯的品牌:东芝原装进口

指定贷款银行:待落实

建设银行铁路支行(沂州路和金五路交汇,;联安现代城楼下)目前商业贷款根据国家即时政策执行。目前天元国际为现房销售,所有公寓办贷款审批通过后,办证抵押。

国际公寓自带的商业配套

  1-4楼商业总体量是1.5万平米。目前生命人寿用靠东边五千平米,一楼到四楼,作为公司职场。剩余一万平米暂未定商家。

 其中一楼是{浅知书吧},五楼是未来餐厅,

办理产证费用明细

公共维修基金110元每平方

契税百分之三

印花税万分之五

工本费550

代办费400(我公司为了方便客户,特指定我司员工代客户办证)

样板间

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客户问题(看完介绍后心中的疑问)

1:没有燃气 没有暖气

作为项目的公寓,在五楼有食堂,可以充卡消费,点餐自助均可。在外卖时兴的当下,有食堂是一件很幸福的事,即环保又健康。不必每天考虑吃什么,人少吃饭,做多了剩下了浪费,做少了不够吃。另外,针对部分办公类客户,有食堂对于员工稳定性很有帮助。第一节约吃饭时间,第二能让员工有归属感

公寓配备东芝原装进口的中央空调,暖气是作为住宅的标配,但住宅有暖气,一样要安装空调,作为夏天制冷用。那么我们公寓,面积适中,制冷制热效果好。另外,我们设计的是一户一阀,单户计量,用多少计多少,不浪费。

 

2:商业水电价格太高

很多购买公寓的客户普遍反映,公寓的电费很高,比住宅高出来一倍。那么作为公寓一般面积不会超过50平米,想对住宅来讲的话,面积小,水电的使用率就比较低。另外,一般作为办公,是朝九晚五,作为居住,生活节奏什么快的当下,水电的使用频率低,费用自然降低。

3:公寓户数太多,办公,自住混杂

作为公寓,因为他的属性优势,一般购买公寓的作为两种用途,办公和居住,而这两种客户,他们的作息时间是不一样的。作为办公一般是朝九晚五,那么正好和居住的客户时间错开,互不影响。另外公寓位于城市的核心地段,最大限度的占有城市资源,公寓无疑是最好的选择。  

4:办公40平太小

   公寓办公,一般是朝阳行业的起步阶段首选。优化成本,又不乏配套。那么我们在配套方面,充分考虑到业主的便利性,在五楼配有专业会议室,影音室,健身房,餐厅,书吧等一应俱全。最大限度的给客户提供便利,充卡使用,单次缴费,使用方便,这样一应俱全的配套对于合作伙伴不失礼节的同时也最大限度的节省了成本

5:好出租吗 租金

我们项目周边写字楼云集,只威特就14万方的商业配套,目前写字楼入驻率达到百分之80以上,各类金融保险的领军品牌均在威特有总部级办公场所。更有开元上城,新闻大厦等办公楼的云集,各类高端商务人士均对于公寓有长期的租赁需求。 项目周边集开元上城,威特天元广场,齐鲁大厦等众多写字楼,众多中高层白领会对公寓有租赁需求。一般周边两室的住宅在2500左右,公寓租1400-1800不等)

6:毛坯装修麻烦

装修确实是一件麻烦事,我们公寓讲求的就是空间的利用率,目前我们的样板间就是将40平米装修成了两室,很多客户都觉得不可思议,但这就是空间利用的智慧。可根据自己的喜好进行装修,避免二次装修带来不必要的浪费,使之适合自己品味,是购房的最佳选择。

最主要精装修房子多为批量装修,不如自己单独一户装修的质量好。

7:这个地段堵车严重

关于堵车,我们来说道说道,不管是临沂还是其它城市,只要是堵的地方一定繁华。我们公寓位于繁华的地段,对于投资方面来讲,升值潜力就大。我们天元国际项目,我们北靠金雀山一路,东临滨河大道,目前来讲,在上下班高峰期会有些许的压车,但堵车的情况真心不多见。特别是金五路桥开通后,更是缓解了金一路桥的交通压力。

8:车位买的问题(办公比较关注)

一般购买公寓的客户,我们不建议客户购买车位,目前周边的车位价格在16万左右,那么,另外本身购买公寓,本质就是占有优质城市资源,节约成本。那么目前的政策是建议客户租赁车位。我们项目的车位有区域划分 ,将住宅和商业的停车位分开,并设置两层停车位,并且因为车位数量充足,租金价格低于市场价。对于办公的客户来讲,也是节约了员工上班成本。另外项目周边公交车较多,方便普通员工上下班绿色出行

9:物业

目前我们项目的是佳禾物业在做,佳禾物业以酒店式公寓和商业属性物业服务为主。就商业物业服务而言,保安24小时巡逻,叫车,订票等均都是住宅物业做不到的。还有更多的增值服务后期将会在服务业主的过程中,按照客户的需求不断改善。目前我们的物业费是2.4每平米每月。这个价格是我们我们在物价局备案的价格,相信您入驻后,也会对物业服务有一个全面的评价

10:最后关于团购费,收据

交团购费是可以享受咱们这边交两万六万抵五万的优惠政策,这样的话可以为您省出2.4万块钱,之所以不在总房价中体现是为了双方少交一些房产税(办证省契税),都能省一部分钱对我们双方来说都是有利的,


天元国际简介

天元国际由天元集团开发并承建。天元集团是中国五百强企业,中国建筑50强企业,建设项目遍布全球,天元建设更是品质的保证。

 

天元国际项目位于金雀山路和滨河大道交汇处,项目周边交通便捷,东临滨河大道,连接北城新区和罗庄区。北邻临沂东西主干道金雀山一路,贯穿整个临沂。便捷的交通和优越的地理位置,不管是投资还是自用无疑都是最重要的因素。

 

天元国际项目傲立于临沂中轴线,紧邻威特天元广场、开元上城、新闻大厦等成熟高端的商业圈,周边商业氛围浓厚、银行林立,区域发展成熟。同时也是当前主城区唯一一个沿河观景现房公寓,以其面积适中,优美的河景,宜商宜住的特质,来填补商务办公、投资租赁、小资居住市场的空白。天元国际项目是位于CBD集中办公区域的公寓,临近沂河实验学校、人民公园、沂河湿地公园等,投资前景不可限量。

 

天元国际项目由四栋楼组成,包含一栋多层住宅,一栋小高层,一栋高层,目前住宅已全面清盘。现在在售是天元国际A座。天元国际A座采用现代建筑风格,合理采用凸凹面光,水平线与垂直线条纵横交错,造型细节处理极具韵律与质感,简约时尚,充分体现国际化的品质感,时间再久也是,亮丽如新。

 

天元国际以其优越的地理位置和天元集团的品质保障,吸引了众多客户。在产品方面,我们充分考虑到客户的需求,将嘉禾酒店式公寓植入天元国际,为投资客户提供稳定的固定收益。目前嘉禾酒店式公寓是5-7层,以酒店套房的装修标准交付。主要受到企业高管、公务员、白领等客户的欢迎。嘉禾公寓是由一线酒店运营管理公寓,托管运营,投资更加省心省力,收益稳定。目前嘉禾酒店式公寓已正式营业,保证在客户的收益保障。另外11-31层为SOHO公寓,毛坯对外出售,客户可以自由选择毛坯或者精装修,深受年轻的自由职业者,创意公司,个人工作室等客户的亲睐。目前已开盘楼层为:11/18/19/22/23/26/这几层,高低楼层均有,满足不同客户对楼层的需求。

 

投资客户看过来:

目前周边的租赁市场非常好,因为走遍办公场所众多,有开元上城,新闻大厦,威特天元广场,齐鲁大厦,以及近10多家银行,投资理财公司,在加上周边优质的学校,一小,一中,沂河实验学校,九中,金雀山小学,所以每年都有很多家长在周边租房子陪孩子上学。还有很多做全科辅导和教育机构的租客,而我们的公寓产品性质能办理营业执照,每四间能打通使用,空间使灵活,更能满足不同租客的需求,实用性更高。所以这边公寓不仅仅租赁的快,而且租金还高,一般公寓租赁价格在1000-1600每个月,按中间价1300每个月来计算的话,年收租金是:15600元。按照一套平均30万计算,年回报率在5.2左右,以市场常规每3年上涨百分之10的租金,物业每年增值百分之五来计算的,10年净收益在百分之120以上。房产永远是最稳健,增值最好的投资。

 

办公客户看过来:

公寓作为小型办公的存在,在一线二线城市成为soho公寓,就是家庭办公,实际上就是自由职业者,兼具居住和办公功能。我们天元国际公寓,处于兰山区桥头的集中办公区域,周边聚集了国有四大银行,以及光大,广发,平安,浦发银行等等的金融机构,为您处理公司业务提供了便捷,更是节省了时间,俗话说,时间就是金钱嘛。另外我们周边交通便捷,昭示性好,对于客户来讲,优越的地理位置也是展现了公司实力。另一方面,我们这边公交车云集,方便员工上下班,更能增加员工的稳定性。那么我们公寓作为写字楼,还另外给客户提供了增值服务,您可以看到,我们公寓的5-10层为嘉禾酒店式公寓,那么在五楼,我们配备了员工食堂,在外卖流行的当下,就餐卫生保障就成了难题,那么我们自己有食堂这个就非常总要,即环保又健康,还节省员工的就餐时间。另外我们充分考虑到创意公司的办公需求,还配备了会议室,方便您在客户到访和需要做公司展示的时候使用。五楼更配备了影音室,健身房,乒乓球室等休闲健身项目,让您在工作之余有一个放松空间。

 

打算自住、居住再看过来:

目前天元国际项目受到很多白领的青睐,我们公寓产品不仅是现房销售,更是河景无敌,和一路之隔的威特天元广场一样的河景,单价却是威特的一半,另外他们都一致认为,买房比租房划算,并流行一句话“房租再少是消费,月供再多是投资”并且数据显示,现在的九零后平均负债率高达5万以上,那么购买一个公寓,月供1200-1800之间,更能够合理理财,在不知不觉间储存一笔财富。另外我们公寓面积适中,好租好卖,变现快,并且我们是现房销售,并且全款后就能办证,房产证在手里,更是另一重保障。

 

综上所述,天元国际项目公寓,以优越的地理位置,天元集团的品质保障,完善多元化的配套设施,将是在临沂兰山区河景项目里的姣姣者,投资天元国际,一定是您明智的选择。


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